Чеĸ-лист инвестора:
15 провероĸ перед поĸупĸой
15 провероĸ перед поĸупĸой
Юридиĸа · Техниĸа · Эĸсплуатация · Доходность · Рисĸи
Плюс шаблон фин.модели (excel) на 3 сценария.
Как создать стабильный доход на коммерческой недвижимости?
Дмитрий Волков - эксперт в коммерческой недвижимости
20+ лет в коммерческой недвижимости
15 объектов в портфеле
Сделки через торги, перепрофилирование объектов и субаренду
Проекты в Москве, СПб, Сочи, Ярославле
Профессиональная команда экспертов
20+ лет в коммерческой недвижимости
15 объектов в портфеле
Сделки через торги, перепрофилирование объектов и субаренду
Проекты в Москве, СПб, Сочи, Ярославле
Профессиональная команда экспертов
*Рынок стал сложнее. Ошибка — минус год дохода. Наша задача — чтобы вы зарабатывали,
а не угадывали.
а не угадывали.
×2–×4 после стратегии
Хотите инвестировать без ошибок и потерь?
Вы в правильном месте!
Вы в правильном месте!
Я 20+ лет в коммерческой недвижимости, более 3 лет помогаю эффективно инвестировать другим.
Инвесторы обращаются ко мне, чтобы решить разного рода задачи, но главное — чтобы не ошибиться.
Если нижеперечисленные запросы про вас — нам по пути.
Инвесторы обращаются ко мне, чтобы решить разного рода задачи, но главное — чтобы не ошибиться.
Если нижеперечисленные запросы про вас — нам по пути.
У вас есть капитал, но рынок кажется хаотичным и непредсказуемым
1
Вы не хотите потерять деньги из-за ошибки, документа или неправильного объекта
2
Вам нужны честные цифры по доходности, а не презентации «доходность 25%»
3
Хотите найти понятный объект под ваш бюджет — без воды и фантазий
4
Вам нужна понятная стратегия, а не “давайте попробуем, авось выстрелит”
5
Вам важно понимать не только доходность, но и все будущие расходы, риски и обязательства
6
Вам важно, чтобы эксперт показал, где объект принесёт прибыль, а где вы рискуете уйти в минус
7
Вы хотите инвестировать осознанно, а не методом проб и ошибок
8
Что разберем на 30-минутной консультации:
1. Честно скажу, стоит ли вообще заходить в объект
Если объект плохой — вы узнаете это сразу, а не через год убытков.
2. Покажу реальные цифры доходности — без преувеличений
Рассчитаю финансовую модель с доходностью после всех расходов, с учетом рисков и простоев
3. Проверю юридические, технические и финансовые риски
То, что обычно скрыто или непонятно инвестору без опыта.
4. Посчитаю, сколько объект будет приносить вам в год
С цифрами, сценариями и прогнозом на 2026.
5. Предложу 1–3 варианта, куда вложить безопаснее и выгоднее
Если текущий объект слабый — покажем, где доходность выше.
6. Отвечу на ваш главный запрос: “Где тут деньги?”
Простым языком, по делу, без воды.
Если объект плохой — вы узнаете это сразу, а не через год убытков.
2. Покажу реальные цифры доходности — без преувеличений
Рассчитаю финансовую модель с доходностью после всех расходов, с учетом рисков и простоев
3. Проверю юридические, технические и финансовые риски
То, что обычно скрыто или непонятно инвестору без опыта.
4. Посчитаю, сколько объект будет приносить вам в год
С цифрами, сценариями и прогнозом на 2026.
5. Предложу 1–3 варианта, куда вложить безопаснее и выгоднее
Если текущий объект слабый — покажем, где доходность выше.
6. Отвечу на ваш главный запрос: “Где тут деньги?”
Простым языком, по делу, без воды.
С чем сегодня реально сталкиваются инвесторы:
Красивый объект снаружи, но на деле — минусовая экономика
“Доходность 20%” превращается в 6% после всех расходов
Торги, банкротство и сложные сделки — это скрытые юридические риски
Объект простаивает, вместо того чтобы приносить прибыль
Конкретные решения для ваших инвестиций
бесплатный разбор
Формат: 30 минут, онлайн, бесплатно
Для кого: у вас есть капитал или объект, но нет уверенности, что он принесёт доход
Что делаю:
Результат:
Понимание, в какую сторону двигаться и где здесь деньги.
Для кого: у вас есть капитал или объект, но нет уверенности, что он принесёт доход
Что делаю:
- Определяю вашу цель: долгосрочный доход или спекулятивная сделка
- Проверяю ваш объект — стоит заходить или отказаться
- Показываю реальную доходность “как есть”
- Честно объясняю, что делать дальше: усиливать, покупать, ждать или отказываться
Результат:
Понимание, в какую сторону двигаться и где здесь деньги.
Стратегия инвестирования
Формат: 3-5 рабочих дней, онлайн + офлайн с выездом на объект/объекты.
Для кого: если вы хотите купить объект, но нужен эксперт, который проверит всё до сделки
Что делаю:
Результат:
Вы покупаете объект, который реально будет приносить деньги, без юридических и финансовых сюрпризов.
Для кого: если вы хотите купить объект, но нужен эксперт, который проверит всё до сделки
Что делаю:
- Подбираю объект под ваш бюджет
- Провожу глубокую проверку: документы, планировки, доходность, рынок, риски
- Сопровождаю сделку: торги, переговоры, проверка продавца
- Подключаю юристов, кадастр, финансирование через банки
- Запускаю аренду или разрабатываем стратегию заработка на объекте
Результат:
Вы покупаете объект, который реально будет приносить деньги, без юридических и финансовых сюрпризов.
партнёрство
Что делаю:
Захожу в проект не только деньгами, но и управлением
Разрабатываю стратегию, подключаю команду, осуществляю контроль доходности
Участвую в развитии объекта как партнёр, а не как консультант.
Результат:
Совместный проект, в котором я участвую ресурсами, опытом и управлением.
Захожу в проект не только деньгами, но и управлением
Разрабатываю стратегию, подключаю команду, осуществляю контроль доходности
Участвую в развитии объекта как партнёр, а не как консультант.
Результат:
Совместный проект, в котором я участвую ресурсами, опытом и управлением.
Конкретные решения для ваших инвестиций
Какой опыт позволяет сделать вашу сделку прибыльной?
Эксперт по коммерческой недвижимости и инвестор с 25-летним опытом
Уже много лет занимается объектами, понимает, где риск, а где реальный доход.
В собственности — более 15 объектов по России
Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Ярославль. Аренда, аренда, субаренда, перепрофилирование зданий, ИЖС, земля.
Умеет находить нестандартные объекты и превращать их в прибыльные активы
От работы с подвалами и сложными зданиями до проектов в домах-памятниках и туристической аренды.
Сильная команда вокруг
Юристы, инженеры, кадастровые специалисты, оценщики. Полный цикл от проверки до запуска объекта.
Реальный управленческий опыт и взаимодействие с властью
Прошёл путь депутата, работал со структурой запросов, обратной связью, общественными вопросами.
Глубокий опыт сделок через торги
Банкротные, государственные и муниципальные торги. Понимание юридических, документационных и технических рисков.
Предприниматель с большим практическим опытом
Все бизнесы построены с нуля, всегда в ежедневном управлении, а не “на расстоянии”.
Член деловых сообществ и резидент бизнес-клуба «Атланты»
Регулярная работа с предпринимателями, экспертами, инвесторами.
Какой опыт позволяет сделать вашу сделку прибыльной?
Эксперт по коммерческой недвижимости и инвестор с 25-летним опытом
Уже много лет занимается объектами, понимает, где риск, а где реальный доход.
В собственности — более 15 объектов по России
Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Ярославль. Аренда, аренда, субаренда, перепрофилирование зданий, ИЖС, земля.
Сильная команда вокруг
Юристы, инженеры, кадастровые специалисты, оценщики. Полный цикл от проверки до запуска объекта.
Реальный управленческий опыт и взаимодействие с властью
Прошёл путь депутата, работал со структурой запросов, обратной связью, общественными вопросами.
Глубокий опыт сделок через торги
Банкротные, государственные и муниципальные торги. Понимание юридических, документационных и технических рисков.
Член деловых сообществ и резидент бизнес-клуба «Атланты»
Регулярная работа с предпринимателями, экспертами, инвесторами.
Принципы работы, которые лежат во главе проекта
Эти принципы — не декларация, а ежедневная практика, благодаря которой помогаем инвесторам и собственникам принимать взвешенные решения.
Индивидуальный подход
Каждая стратегия — под конкретный запрос.
Мы учитываем ваши цели, капитал, сроки, риски и формат работы.
Мы учитываем ваши цели, капитал, сроки, риски и формат работы.
Прозрачность
Все расчёты, стратегии и рекомендации понятны и обоснованы.
Без скрытых условий, “красивых” цифр и маркетинговых иллюзий.
Без скрытых условий, “красивых” цифр и маркетинговых иллюзий.
Честность
Говорим по фактам — доходность, сроки, риски.
Если видим потенциал — покажем, где деньги и что делать дальше.
Если видим потенциал — покажем, где деньги и что делать дальше.
Конфиденциальность
Мы соблюдаем полную приватность.
Договор, соглашение о неразглашении (NDA), закрытый доступ к данным — безопасность клиента на первом месте.
Договор, соглашение о неразглашении (NDA), закрытый доступ к данным — безопасность клиента на первом месте.
Профессионализм
Глубокая экспертиза, аналитика и работа с реальными цифрами.
20+ лет опыта в коммерческой недвижимости и полный цикл.
20+ лет опыта в коммерческой недвижимости и полный цикл.
Кейсы, где мы находили деньги там, где их не видели другие
Результаты, которые говорят сами за себя
Бывший банк
Суть: куплен на торгах бывший офис банка в центре Ярославля. Объект разделили на три части вместо одной большой — сдали по отдельности. Один из арендаторов стал якорным, подвал превратился в дополнительный актив. Все процессы — с командой и по документам.
памятник архитектуры
в центре Ярославля
в центре Ярославля
Суть: Дом XVIII века на Богоявленской площади — бывшие купеческие лавки, памятник федерального значения. Купили на торгах ниже ожидаемой цены, с арендатором на втором этаже и множеством ограничений. После сделки добились перевода статуса с федерального на региональный, чтобы работать напрямую без бюрократии. Сделали ремонт, адаптировали помещения под аренду — в том числе мансарду с историческими балками и высоким потолком.
Итог — стабильный арендный бизнес, здание восстановлено, а фасад снова украшает центр Ярославля.
Итог — стабильный арендный бизнес, здание восстановлено, а фасад снова украшает центр Ярославля.
Апартаменты в
доме-памятнике
доме-памятнике
Суть: выкупили помещение в доме-памятнике на Васильевском острове через торги.
Первый подрядчик сорвал сроки, сменили команду и сделали полный редевелопмент с реставрацией и дизайном под туристическую аренду.
Сейчас — стабильный арендный бизнес с высоким рейтингом.
Первый подрядчик сорвал сроки, сменили команду и сделали полный редевелопмент с реставрацией и дизайном под туристическую аренду.
Сейчас — стабильный арендный бизнес с высоким рейтингом.
Кейсы, где мы находили деньги там, где их не видели другие
Результаты, которые говорят сами за себя
Полезные материалы для инвесторов
Куда инвестировать в коммерческую недвижимость в 2025–2026 году
статья
Как правильно считать реальную доходность объекта
чек-лист
Подводные камни торгов: что важно знать перед покупкой
статья
Субаренда: плюсы, минусы и реальные кейсы
чек-лист
Ошибки начинающих инвесторов, которые стоят миллионы
чек-лист
Когда стоит продавать коммерческий объект, а когда — усиливать
статья
Как понять, что объект переоценён и несёт риски
чек-лист
Честный разбор: почему доходность 20% превращается в 6%
статья
отзывы
отзывы
частые вопросы
Вы работаете с небольшими помещениями?
Сможете ли вы реально поднять доходность моего объекта?
Да. Важно, чтобы у объекта был потенциал и разумные ожидания по доходу.
Мы сразу скажем, если маленькая площадь в слабой локации не даст того дохода, который вы ожидаете.
Мы сразу скажем, если маленькая площадь в слабой локации не даст того дохода, который вы ожидаете.
Гарантировать результат нельзя, но мы честно показываем, где и за счёт чего можно увеличить доход. Иногда это смена формата, иногда работа со ставкой, иногда — вывод проблемного арендатора.
В любом случае вы получите понятный план: что можно попробовать и какие цифры это может дать.
В любом случае вы получите понятный план: что можно попробовать и какие цифры это может дать.
Вы только консультируете или можете взять объект в управление?
Если объект простаивает, вы сможете помочь?
Форматов два:
— консультации и стратегия развития
— управление и партнёрство (по согласованию)
Мы не обещаем управление всем подряд — сначала смотрим на объект и задачу.
— консультации и стратегия развития
— управление и партнёрство (по согласованию)
Мы не обещаем управление всем подряд — сначала смотрим на объект и задачу.
Мы разберём, почему он стоит: ставка, формат, локация, состояние, реклама, документы.
После этого предложим варианты: сменить формат, разделить, усилить предложение, сделать подготовку к продаже.
После этого предложим варианты: сменить формат, разделить, усилить предложение, сделать подготовку к продаже.
Работаете ли вы дистанционно или только в “своих” городах?
Сколько времени занимает работа с объектом?
Часть задач можем решать онлайн: разбор, стратегия, анализ.
Выезды на объект обсуждаем отдельно, в зависимости от города и масштаба.
Выезды на объект обсуждаем отдельно, в зависимости от города и масштаба.
Бесплатный разбор — 30 минут.
Стратегия развития — от нескольких часов до нескольких встреч.
Дальше всё зависит от состояния объекта и выбранного формата работы.
Стратегия развития — от нескольких часов до нескольких встреч.
Дальше всё зависит от состояния объекта и выбранного формата работы.
Вы помогаете, если я хочу продать объект, а не развивать?
Что, если после разбора я решу ничего не делать?
Да.
Мы можем помочь подготовить объект к продаже, чтобы не терять в цене, и обсудить, кому и как лучше его предлагать.
Мы можем помочь подготовить объект к продаже, чтобы не терять в цене, и обсудить, кому и как лучше его предлагать.
Это ваш выбор.
Наша задача — показать вам картину и варианты, а не заставить принять решение.
Наша задача — показать вам картину и варианты, а не заставить принять решение.
Что нужно, чтобы начать?
Вы работаете только с собственниками, или с управляющими тоже?
Оставить заявку на бесплатный разбор, описать объект и задачу.
Дальше мы свяжемся, уточним детали и предложим формат работы.
Дальше мы свяжемся, уточним детали и предложим формат работы.
Работаем и с собственниками, и с теми, кто отвечает за объект: управляющие, девелоперы, представители компаний.
Гарантировать результат нельзя, но мы честно показываем, где и за счёт чего можно увеличить доход.
Иногда это смена формата, иногда работа со ставкой, иногда — вывод проблемного арендатора.
В любом случае вы получите понятный план: что можно попробовать и какие цифры это может дать.
Иногда это смена формата, иногда работа со ставкой, иногда — вывод проблемного арендатора.
В любом случае вы получите понятный план: что можно попробовать и какие цифры это может дать.
Да. Важно, чтобы у объекта был потенциал и разумные ожидания по доходу.
Мы сразу скажем, если маленькая площадь в слабой локации не даст того дохода, который вы ожидаете.
Мы сразу скажем, если маленькая площадь в слабой локации не даст того дохода, который вы ожидаете.
Мы разберём, почему он стоит: ставка, формат, локация, состояние, реклама, документы.
После этого предложим варианты: сменить формат, разделить, усилить предложение, сделать подготовку к продаже.
После этого предложим варианты: сменить формат, разделить, усилить предложение, сделать подготовку к продаже.
Форматов два:
— консультации и стратегия развития
— управление и партнёрство (по согласованию)
Мы не обещаем управление всем подряд — сначала смотрим на объект и задачу.
— консультации и стратегия развития
— управление и партнёрство (по согласованию)
Мы не обещаем управление всем подряд — сначала смотрим на объект и задачу.
Бесплатный разбор — 30 минут.
Стратегия развития — от нескольких часов до нескольких встреч.
Дальше всё зависит от состояния объекта и выбранного формата работы.
Стратегия развития — от нескольких часов до нескольких встреч.
Дальше всё зависит от состояния объекта и выбранного формата работы.
Часть задач можем решать онлайн: разбор, стратегия, анализ.
Выезды на объект обсуждаем отдельно, в зависимости от города и масштаба.
Выезды на объект обсуждаем отдельно, в зависимости от города и масштаба.
Это ваш выбор.
Наша задача — показать вам картину и варианты, а не заставить принять решение.
Наша задача — показать вам картину и варианты, а не заставить принять решение.
Да.
Мы можем помочь подготовить объект к продаже, чтобы не терять в цене, и обсудить, кому и как лучше его предлагать.
Мы можем помочь подготовить объект к продаже, чтобы не терять в цене, и обсудить, кому и как лучше его предлагать.
Работаем и с собственниками, и с теми, кто отвечает за объект: управляющие, девелоперы, представители компаний.
Оставить заявку на бесплатный разбор, описать объект и задачу.
Дальше мы свяжемся, уточним детали и предложим формат работы.
Дальше мы свяжемся, уточним детали и предложим формат работы.
ОГРН 304760906200109
ИНН 760902532000
© ИП Волков Дмитрий 2026
Дмитрий воклов PRO
